Prix immobilier à Bazougers
Bazougers
Découvrez Bazougers : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 079habitants
1 190€/m²
Forces
Environnement préservé
Marché accessible
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bazougers
Découvrez Bazougers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bazougers combine prix bas (1 110 €/m² pour les appartements et 1 192 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,4% sur un an) et marché actif (16 transactions), avec un rendement locatif brut de 8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Bazougers a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 986 à 1 081 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 110 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 192 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (986 € → 1 081 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 258 € | 232–284 € |
| 40 m² | 310 € | 279–341 € |
| 60 m² | 443 € | 399–487 € |
| 80 m² | 520 € | 468–572 € |
| 100 m² | 576 € | 518–634 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bazougers a évolué de -15% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 986 € | 986 € |
| 2016 | — | 877 € | 877 € |
| 2017 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2018 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2019 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2020 | — | 985 € | 985 € |
| 2021 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2022 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2023 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2024 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2025 | — | 1 081 € | 1 081 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arquenay | — | 1 551 | 4.5 km |
| Louvigné | — | 1 828 | 4.5 km |
| Soulgé-sur-Ouette | 1 025 | 1 353 | 4.8 km |
| Parné-sur-Roc | 1 116 | 1 899 | 5.6 km |
| Saint-Georges-le-Fléchard | — | 1 267 | 5.9 km |
| La Bazouge-de-Chemeré | 745 | 1 258 | 6.9 km |
| Saint-Denis-du-Maine | — | 1 450 | 7.3 km |
| Argentré | 1 100 | 1 936 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 83 k€–159 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 112 k€–194 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 154 k€–231 k€ |