Prix immobilier à Bazuel
Bazuel
Découvrez Bazuel : cadre de vie, immobilier et données clés.
551habitants
1 091€/m²
Forces
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bazuel
Découvrez Bazuel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bazuel, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (583e/645) : 1 091 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,4% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 maisons vendus à Bazuel sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 945 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 091 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (903 € → 945 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
| 120 m² | 730 € | 657–803 € |
| 150 m² | 862 € | 776–948 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bazuel a évolué de -18% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 903 € | 903 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 941 € | 941 € |
| 2018 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2019 | — | 872 € | 872 € |
| 2020 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2021 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2022 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2023 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2024 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2025 | — | 945 € | 945 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ors | — | 973 | 3.6 km |
| Mazinghien | — | 1 159 | 3.7 km |
| Catillon-sur-Sambre | — | 957 | 3.7 km |
| Pommereuil | 789 | 1 342 | 3.9 km |
| Le Cateau-Cambrésis | 1 081 | 842 | 4.2 km |
| Saint-Benin | — | 864 | 4.6 km |
| Rejet-de-Beaulieu | — | 1 523 | 5.0 km |
| Ribeauville | — | 801 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 70 k€–178 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 103 k€–154 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 128 k€–192 k€ |