Béalcourt
Découvrez Béalcourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 281 €/m² pour les maisons, en hausse de +84,8% sur un an à Béalcourt, sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 maisons vendus à Béalcourt sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Béalcourt : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 5 ans, le prix médian des maisons est passé de 917 à 1 837 €/m², soit +100%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 281 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +100% entre 2018 et 2023 (917 € → 1 837 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
| 120 m² | 749 € | 674–824 € |
| 150 m² | 884 € | 796–972 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béalcourt a évolué de +100% sur 5 ans (+100% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2018 | — | 917 € | 917 € |
| 2019 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2020 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2021 | — | 994 € | 994 € |
| 2023 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Acheul | — | 937 | 1.5 km |
| Frohen-sur-Authie | — | 1 062 | 1.9 km |
| Beauvoir-Wavans | — | 1 181 | 2.5 km |
| Le Meillard | — | 1 142 | 3.1 km |
| Mézerolles | — | 1 075 | 3.4 km |
| Heuzecourt | — | 947 | 3.6 km |
| Montigny-les-Jongleurs | — | 1 454 | 3.9 km |
| Maizicourt | — | 1 202 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 209 k€–348 k€ |