Beaucroissant
Découvrez Beaucroissant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Beaucroissant : 2 004 €/m² pour les appartements et 2 814 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Beaucroissant sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 197% sur 8 ans pour les appartements, de 792 à 2 356 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 004 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 814 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +197% entre 2015 et 2023 (792 € → 2 356 €/m²).
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 762 € → 2 998 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 120 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
| 150 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaucroissant a évolué de +11% sur 5 ans (+108% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 792 € | 1 762 € | 1 438 € |
| 2016 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2017 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2018 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2019 | — | 2 182 € | 2 182 € |
| 2020 | 1 623 € | 1 743 € | 1 693 € |
| 2021 | — | 2 698 € | 2 698 € |
| 2022 | 2 127 € | 2 884 € | 2 733 € |
| 2023 | 2 356 € | 2 697 € | 2 612 € |
| 2024 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2025 | — | 2 998 € | 2 998 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 6 | 9 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | 7 | 10 | 17 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 6 | 24 | 30 |
| 2023 | 3 | 9 | 12 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Renage | 1 524 | 2 343 | 2.4 km |
| Rives | 2 182 | 2 476 | 2.5 km |
| Izeaux | 1 626 | 2 173 | 3.0 km |
| Saint-Paul-d'Izeaux | — | 1 564 | 4.3 km |
| Charnècles | 2 661 | 2 521 | 4.6 km |
| Réaumont | 2 216 | 2 844 | 4.8 km |
| Vourey | 1 600 | 2 831 | 5.1 km |
| Saint-Blaise-du-Buis | 1 728 | 2 555 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 204 k€–305 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 253 k€–380 k€ |
| 150 m² | 401 k€ | 321 k€–481 k€ |