Beaufort
Découvrez Beaufort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 929 €/m² pour les appartements et 5 173 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Beaufort, 22e commune la plus chère du département sur 272. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 37 ventes sur la dernière année.
Analyse
37 ventes à Beaufort sur un an (70% d'appartements, 30% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,8%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 33% sur 10 ans pour les appartements, de 3 719 à 4 951 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 929 € | 3 750 € | +31% |
| Prix maison m² | 5 173 € | 2 400 € | +116% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 2,8% | 3,2% | -0,5 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (3 719 € → 4 951 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (3 600 € → 5 323 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaufort a évolué de +26% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 719 € | 3 600 € | 3 672 € |
| 2016 | 3 710 € | 3 416 € | 3 635 € |
| 2017 | 4 434 € | 3 818 € | 4 234 € |
| 2018 | 4 164 € | 2 543 € | 3 635 € |
| 2019 | 3 979 € | 2 572 € | 3 636 € |
| 2020 | 3 537 € | 3 233 € | 3 414 € |
| 2021 | 4 019 € | 4 043 € | 4 026 € |
| 2022 | 5 188 € | 4 979 € | 5 106 € |
| 2023 | 4 743 € | 6 194 € | 5 214 € |
| 2024 | 5 000 € | 3 932 € | 4 769 € |
| 2025 | 4 951 € | 5 323 € | 5 061 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29 | 19 | 48 |
| 2016 | 41 | 14 | 55 |
| 2017 | 25 | 12 | 37 |
| 2018 | 33 | 16 | 49 |
| 2019 | 31 | 10 | 41 |
| 2020 | 37 | 25 | 62 |
| 2021 | 42 | 18 | 60 |
| 2022 | 20 | 13 | 33 |
| 2023 | 27 | 13 | 40 |
| 2024 | 29 | 8 | 37 |
| 2025 | 26 | 11 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villard-sur-Doron | 6 090 | 3 592 | 8.0 km |
| Hauteluce | 6 924 | 6 807 | 8.7 km |
| Queige | 1 435 | 3 416 | 11.0 km |
| Tours-en-Savoie | 1 545 | 2 836 | 11.2 km |
| La Bâthie | 2 019 | 2 468 | 11.4 km |
| Cevins | 1 953 | 2 232 | 11.9 km |
| Cohennoz | 4 931 | 3 981 | 11.9 km |
| Les Chapelles | 2 760 | 2 836 | 12.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 157 k€ | 131 k€–205 k€ |
| 50 m² | 257 k€ | 197 k€–357 k€ |
| 70 m² | 338 k€ | 226 k€–517 k€ |
| 90 m² | 425 k€ | 265 k€–679 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 479 k€ | 275 k€–606 k€ |
| 120 m² | 470 k€ | 378 k€–745 k€ |
| 150 m² | 620 k€ | 420 k€–921 k€ |