Prix immobilier à Beaugeay
Beaugeay
Découvrez Beaugeay : cadre de vie, immobilier et données clés.
794habitants
2 144€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Beaugeay
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 144 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Beaugeay, dans le quart supérieur des prix du département (110e/460), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 maisons vendus à Beaugeay sur la dernière année, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Beaugeay : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 623 à 2 014 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 144 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 623 € → 2 014 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaugeay a évolué de -2% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2016 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2017 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2018 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2019 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2020 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2021 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2022 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2023 | — | 2 562 € | 2 562 € |
| 2024 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2025 | — | 2 014 € | 2 014 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moëze | — | 2 077 | 4.0 km |
| Saint-Agnant | 1 498 | 2 120 | 4.3 km |
| Soubise | 1 484 | 2 402 | 4.5 km |
| Saint-Jean-d'Angle | 838 | 1 846 | 5.2 km |
| Échillais | 2 364 | 2 311 | 5.5 km |
| Saint-Froult | — | 2 089 | 6.4 km |
| Trizay | 7 871 | 2 049 | 8.2 km |
| Saint-Nazaire-sur-Charente | 821 | 1 968 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 207 k€–239 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 225 k€–306 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 253 k€–380 k€ |