Beaugency
Découvrez Beaugency : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Beaugency présente un marché actif et bien valorisé : 1 496 €/m² pour les appartements et 1 797 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an. Les 117 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,4%.
Analyse
117 transactions à Beaugency sur un an, dont 36 appartements et 81 maisons. Les loyers médians à Beaugency : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 408 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 496 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 797 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (1 344 € → 1 408 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 613 € → 1 779 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 492 € | 443–541 € |
| 60 m² | 703 € | 633–773 € |
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
| 120 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 150 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaugency a évolué de +4% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 117 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 344 € | 1 613 € | 1 537 € |
| 2016 | 1 389 € | 1 572 € | 1 518 € |
| 2017 | 1 131 € | 1 604 € | 1 459 € |
| 2018 | 1 197 € | 1 640 € | 1 523 € |
| 2019 | 1 185 € | 1 571 € | 1 443 € |
| 2020 | 1 213 € | 1 672 € | 1 520 € |
| 2021 | 1 342 € | 1 749 € | 1 598 € |
| 2022 | 1 429 € | 1 843 € | 1 712 € |
| 2023 | 1 574 € | 1 851 € | 1 766 € |
| 2024 | 1 577 € | 1 789 € | 1 718 € |
| 2025 | 1 408 € | 1 779 € | 1 665 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 68 | 95 |
| 2016 | 32 | 75 | 107 |
| 2017 | 36 | 81 | 117 |
| 2018 | 31 | 87 | 118 |
| 2019 | 47 | 94 | 141 |
| 2020 | 40 | 81 | 121 |
| 2021 | 65 | 110 | 175 |
| 2022 | 49 | 106 | 155 |
| 2023 | 39 | 89 | 128 |
| 2024 | 35 | 70 | 105 |
| 2025 | 36 | 81 | 117 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Messas | 1 180 | 2 084 | 3.5 km |
| Tavers | 2 054 | 1 884 | 3.9 km |
| Villorceau | 890 | 1 640 | 4.1 km |
| Baule | 6 715 | 1 809 | 4.2 km |
| Lestiou | — | 1 541 | 6.4 km |
| Lailly-en-Val | 1 434 | 1 921 | 6.6 km |
| Dry | — | 2 081 | 6.8 km |
| Le Bardon | — | 1 669 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 41 k€–61 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 60 k€–88 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 77 k€–116 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 99 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 121 k€–193 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 165 k€–257 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 200 k€–340 k€ |
À Beaugency, le prix moyen au m² s'établit à 1 496 €/m² pour un appartement et 1 797 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 320 €, un T3 de 65 m² environ 97 240 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Beaugency ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,8%. Les maisons ont évolué de +10,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Beaugency est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Beaugency est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 82 280 € se loue environ 645 €/mois, soit 7 740 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Beaugency a enregistré 117 ventes immobilières (36 appartements, 81 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 797 €/m² affichés pour Beaugency correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 117 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.