Beaujeu
Découvrez Beaujeu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 267 €/m² pour les appartements et 1 836 €/m² pour les maisons, en hausse de +24% sur un an à Beaujeu, dans le quart inférieur des prix du département (236e/266), sous la moyenne nationale. 32 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
32 transactions à Beaujeu sur un an, dont 12 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Beaujeu : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 838 à 1 286 €/m², soit +53%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 267 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 836 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +53% entre 2015 et 2025 (838 € → 1 286 €/m²).
Maisons : +100% entre 2015 et 2025 (1 029 € → 2 056 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaujeu a évolué de +6% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 838 € | 1 029 € | 976 € |
| 2016 | 969 € | 1 179 € | 1 100 € |
| 2017 | 1 582 € | 1 239 € | 1 286 € |
| 2018 | 1 133 € | 1 374 € | 1 305 € |
| 2019 | 1 167 € | 1 605 € | 1 543 € |
| 2020 | 1 048 € | 1 606 € | 1 459 € |
| 2021 | 1 203 € | 2 048 € | 1 670 € |
| 2022 | 1 207 € | 1 846 € | 1 547 € |
| 2023 | 1 395 € | 1 370 € | 1 375 € |
| 2024 | 1 037 € | 1 842 € | 1 721 € |
| 2025 | 1 286 € | 2 056 € | 1 767 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 13 | 18 |
| 2016 | 6 | 10 | 16 |
| 2017 | 3 | 19 | 22 |
| 2018 | 8 | 20 | 28 |
| 2019 | 4 | 24 | 28 |
| 2020 | 9 | 25 | 34 |
| 2021 | 17 | 21 | 38 |
| 2022 | 15 | 17 | 32 |
| 2023 | 5 | 24 | 29 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | 12 | 20 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lantignié | 1 010 | 2 271 | 2.7 km |
| Saint-Didier-sur-Beaujeu | 1 021 | 2 026 | 3.9 km |
| Vernay | — | 1 486 | 4.5 km |
| Régnié-Durette | — | 2 464 | 4.6 km |
| Quincié-en-Beaujolais | 1 341 | 2 059 | 5.1 km |
| Les Ardillats | — | 1 758 | 5.2 km |
| Marchampt | 2 301 | 1 750 | 5.6 km |
| Chiroubles | — | 1 657 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 42 k€–73 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 58 k€–95 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 73 k€–108 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 96 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 91 k€–239 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 130 k€–276 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 151 k€–347 k€ |