Beaulieu
Découvrez Beaulieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Beaulieu, le marché immobilier reste très accessible, parmi les prix les plus bas du département (234e/240) : 705 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,4% sur un an. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
3 ventes à Beaulieu sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 705 € | 2 400 € | -71% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2021 et 2022 (705 € → 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 468 € | 421–515 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 825 € | 743–908 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaulieu a évolué de +30% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | 705 € | 705 € |
| 2022 | — | 919 € | 919 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cromac | 5 556 | 900 | 3.1 km |
| Bonneuil | — | 890 | 4.3 km |
| Chaillac | — | 926 | 4.5 km |
| Saint-Georges-les-Landes | 519 | 1 203 | 4.7 km |
| Jouac | — | 983 | 5.0 km |
| Saint-Martin-le-Mault | — | 1 064 | 6.9 km |
| Tilly | — | 894 | 7.0 km |
| Les Grands-Chézeaux | — | 1 094 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 93 k€–156 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |