Beaulieu-sous-la-Roche
Découvrez Beaulieu-sous-la-Roche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Beaulieu-sous-la-Roche présente un marché actif et bien valorisé : 2 011 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,2% sur un an. Les 35 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
35 transactions à Beaulieu-sous-la-Roche sur un an, dont 2 appartements et 33 maisons. Les loyers médians à Beaulieu-sous-la-Roche : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 479 à 2 217 €/m², soit +50%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 011 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 479 € → 2 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
| 120 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 150 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaulieu-sous-la-Roche a évolué de +18% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2016 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2017 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2018 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2019 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2020 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2021 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2022 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2023 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2024 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2025 | — | 2 217 € | 2 217 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 2 | 34 | 36 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 41 | 41 |
| 2023 | 1 | 34 | 35 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 33 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Martinet | — | 2 219 | 4.9 km |
| Saint-Georges-de-Pointindoux | 2 028 | 2 293 | 5.0 km |
| Landeronde | 1 274 | 2 450 | 5.2 km |
| Aizenay | 2 608 | 2 458 | 5.7 km |
| Venansault | 1 527 | 2 274 | 6.3 km |
| La Chapelle-Hermier | 545 | 2 357 | 7.4 km |
| Les Achards | 1 844 | 2 526 | 8.1 km |
| Saint-Julien-des-Landes | 1 431 | 2 520 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |
| 50 m² | 421 k€ | 316 k€–527 k€ |
| 70 m² | 590 k€ | 442 k€–737 k€ |
| 90 m² | 758 k€ | 569 k€–948 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 152 k€–223 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 189 k€–297 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 176 k€–327 k€ |