Vendée(85)253 communes
253 communes, 713 609 habitants. Préfecture : La Roche-sur-Yon. 57539 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
La Roche-sur-Yon
Chef-lieu du département, La Roche-sur-Yon est le cœur administratif de la Vendée.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de la Vendée
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Vendée.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 5 départements d'Pays de la Loire, la Vendée est le 3ème plus peuplé, le 2ème plus cher en immobilier et le 4ème en revenu médian.
Les 253 communes de la Vendée
Retrouvez toutes les communes de la Vendée avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Vendée (85)
Un taux de pauvreté de 9,4 % dans un département où le revenu médian reste sous la moyenne nationale. La Vendée fabrique un modèle économique à part, où le plein emploi relatif et la modération des inégalités compensent des salaires qui ne rivalisent pas avec les métropoles. Avec un écart de prix immobilier de 1 à 5 entre le bocage intérieur et l'Île-d'Yeu, le département contient en réalité deux marchés distincts que tout sépare.
Portrait
Le premier signal vendéen, c'est l'emploi. Un taux de chômage à 9,4 % quand la France affiche 12,4 %, soit trois points de moins, porté par un tissu de PME industrielles et artisanales que le reste de l'Ouest envie. La part d'ouvriers atteint 16,2 % de la population active, contre 13,9 % au niveau national. La Vendée produit. Elle transforme, elle emballe, elle construit. Le ratio d'inégalités de 2,6 (contre 3,5 en France) confirme un territoire où les écarts de revenus restent contenus, même si les cadres ne représentent que 5,5 % de la population.
Au quotidien, cela se traduit par un accès à la propriété réaliste. À La Châtaigneraie, le ratio prix/revenu tombe à 5,8, un des plus bas de la façade atlantique. À Pouzauges, on atteint 6,9. Concrètement, un ménage au revenu médian peut envisager l'achat d'une maison sans s'endetter sur 25 ans. Le loyer moyen d'un appartement, à 584 EUR, reste compatible avec un budget modeste.
Le contraste interne est saisissant. L'Île-d'Yeu affiche 6 047 EUR/m², Noirmoutier-en-l'Île dépasse 5 400 EUR/m². Le littoral vendéen joue dans la cour des stations balnéaires nationales. Remontez de 50 kilomètres vers le bocage : Terval descend à 1 264 EUR/m², La Châtaigneraie à 1 162 EUR/m². Le rapport est de un à cinq. Deux marchés, deux clientèles, deux logiques patrimoniales.
Côté cadre de vie, la Vendée cumule des atouts concrets. Près de 2 000 heures d'ensoleillement par an, seulement 20 jours de gel, la neige quasiment absente. Le score de sécurité atteint 67/100, avec un taux de violences aux personnes divisé par deux par rapport à la moyenne nationale (2,6 pour 1 000 contre 5,4). La fibre couvre 96,6 % du territoire, zéro commune en zone blanche. Et 42 équipements de santé pour 10 000 habitants assurent un maillage médical correct pour un département rural.
Arbitrages
Des salaires modestes, mais un pouvoir d'achat réel
Le revenu médian de 22 279 EUR/an place la Vendée 4,2 % sous la moyenne française. Sauf que le prix immobilier, à 2 573 EUR/m² pour une maison, reste lui aussi sous la barre nationale. Et le taux de pauvreté, à 9,4 %, est presque deux fois inférieur à celui de la France (17,5 %). L'équation tient.
Littoral premium, arrière-pays oublié
Les Sables-d'Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, La Tranche-sur-Mer concentrent l'attractivité touristique et les prix élevés. Le sud-est du département, autour de Sainte-Hermine ou Terval, reste à l'écart des flux. Les 13 gares locales et 4 gares TER rappellent que le réseau ferroviaire vendéen est squelettique. La voiture reste indispensable.
Fiscalité douce, finances sous tension
La taxe foncière moyenne de 41 % reste sous la moyenne nationale de 49,1 %. Malgré tout, le score de santé financière des communes atteint 49,9/100, juste sous la moyenne française. La dette par habitant, à 1 598 EUR, et le taux d'épargne de 22,2 % dessinent des finances municipales qui tiennent, sans marge de manoeuvre confortable.
Industrie et emploi, mais peu de cadres
Les 57 539 entreprises actives alimentent un bassin d'emploi diversifié. Le taux de création d'entreprises (17,3 %) reste sous la moyenne nationale (20,6 %). La Vendée attire les ouvriers et les professions intermédiaires, moins les cadres supérieurs. À La Roche-sur-Yon, 33,1 % de diplômés du supérieur, c'est le plafond local.
Le saviez-vous ?
La Vendée est le berceau du Puy du Fou, deuxième parc à thème de France et phénomène culturel unique en Europe, dont la Cinéscénie est née du bénévolat local en 1978, le parc à thème ouvrant en 1989. Le département compte 30 communes littorales sur 253, soit à peine 12 % de son territoire, mais c'est ce ruban côtier de 250 kilomètres entre Noirmoutier et l'Aiguillon-sur-Mer qui concentre les prix les plus élevés et l'essentiel de la fréquentation touristique. Avec une participation de 78,1 % au second tour de la présidentielle 2022, la Vendée figure parmi les départements les plus mobilisés de France, reflet d'une tradition civique profondément ancrée.
Pour qui ?
Budget serré et besoin de stabilité ? Le bocage vendéen, autour de La Châtaigneraie (1 162 EUR/m², ratio prix/revenu de 5,8), offre un accès à la propriété parmi les plus accessibles de la façade atlantique, dans un bassin d'emploi industriel actif.
Télétravailleur en quête de qualité de vie : avec 96,6 % de couverture fibre, 2 000 heures de soleil et des maisons à 2 061 EUR/m² à Chanverrie (score sécurité 70/100), le compromis connectivité-cadre de vie fonctionne.
Famille avec enfants, sensible à la sécurité : Mortagne-sur-Sèvre combine un score de 72/100, des prix à 2 171 EUR/m² et un maillage scolaire dense (6,5 écoles primaires pour 10 000 habitants sur l'ensemble du département).
Retraité actif attiré par le littoral : Jard-sur-Mer ou Bretignolles-sur-Mer, avec des revenus médians parmi les plus élevés du département et un climat doux (13,3 °C de moyenne, 70 jours au-dessus de 25 °C), ciblent directement ce profil, à condition d'accepter un budget immobilier deux fois supérieur à l'intérieur des terres.
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