Beaulieu-sur-Loire
Découvrez Beaulieu-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 508 €/m² pour les appartements et 1 173 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an à Beaulieu-sur-Loire, parmi les prix les plus bas du département (299e/325), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (17 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
17 transactions à Beaulieu-sur-Loire sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 34 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Beaulieu-sur-Loire : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 023 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 508 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 173 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 023 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaulieu-sur-Loire a évolué de -6% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -63% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 979 € | 979 € |
| 2017 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2018 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2019 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2020 | — | 818 € | 818 € |
| 2021 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2022 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2023 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2024 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2025 | — | 1 023 € | 1 023 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | 1 | 28 | 29 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | 1 | 46 | 47 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Santranges | 1 059 | 1 277 | 4.9 km |
| Belleville-sur-Loire | 1 114 | 1 319 | 4.9 km |
| Bonny-sur-Loire | 837 | 1 157 | 5.4 km |
| Châtillon-sur-Loire | 713 | 1 143 | 6.5 km |
| Neuvy-sur-Loire | 1 002 | 1 043 | 6.5 km |
| Sury-près-Léré | — | 1 161 | 6.6 km |
| Ousson-sur-Loire | 856 | 1 324 | 7.3 km |
| Thou | — | 1 326 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 71 k€–139 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 88 k€–184 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 108 k€–207 k€ |