Beaumarchés
Découvrez Beaumarchés : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Beaumarchés se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (55e/440) : 1 859 €/m² pour les maisons, en hausse de +108,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Beaumarchés a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 55% (de 1 340 à 2 075 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 859 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 340 € → 2 075 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 287 € | 258–316 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 492 € | 443–541 € |
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 639 € | 575–703 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaumarchés a évolué de +88% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2016 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2017 | — | 788 € | 788 € |
| 2018 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2019 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2020 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2021 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2022 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2023 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2024 | — | 995 € | 995 € |
| 2025 | — | 2 075 € | 2 075 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courties | — | 1 393 | 4.0 km |
| Louslitges | — | 1 714 | 4.2 km |
| Saint-Aunix-Lengros | 688 | 1 026 | 4.3 km |
| Ladevèze-Rivière | — | 1 945 | 4.3 km |
| Juillac | — | 1 391 | 5.0 km |
| Plaisance | 1 091 | 1 482 | 5.3 km |
| Couloumé-Mondebat | 1 817 | 1 018 | 5.5 km |
| Tourdun | — | 1 305 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 101 k€–180 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 119 k€–178 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 148 k€–222 k€ |