Beaumes-de-Venise
Découvrez Beaumes-de-Venise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Beaumes-de-Venise présente un marché sous tension : 1 735 €/m² pour les appartements et 3 041 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an. 29 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,3%, signe que les biens partent vite.
Analyse
29 ventes à Beaumes-de-Venise sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Baisse de 7% sur 9 ans pour les appartements à Beaumes-de-Venise, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 735 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 3 041 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2016 et 2025 (1 892 € → 1 765 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 874 € → 2 987 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 120 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 150 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaumes-de-Venise a évolué de +1% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 874 € | 2 874 € |
| 2016 | 1 892 € | 2 055 € | 2 016 € |
| 2017 | — | 2 869 € | 2 869 € |
| 2018 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2019 | 2 478 € | 2 362 € | 2 380 € |
| 2020 | 2 083 € | 2 721 € | 2 626 € |
| 2021 | 2 796 € | 2 778 € | 2 781 € |
| 2022 | 2 059 € | 2 818 € | 2 734 € |
| 2023 | 1 927 € | 2 918 € | 2 802 € |
| 2024 | 1 531 € | 3 278 € | 3 016 € |
| 2025 | 1 765 € | 2 987 € | 2 818 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 5 | 16 | 21 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | 6 | 34 | 40 |
| 2020 | 4 | 23 | 27 |
| 2021 | 7 | 37 | 44 |
| 2022 | 5 | 40 | 45 |
| 2023 | 4 | 30 | 34 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | 4 | 25 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubignan | 2 140 | 2 836 | 2.8 km |
| Saint-Hippolyte-le-Graveyron | — | 3 919 | 3.8 km |
| Lafare | 588 | 2 766 | 3.9 km |
| La Roque-Alric | — | 3 340 | 4.0 km |
| Vacqueyras | 1 866 | 3 082 | 4.7 km |
| Gigondas | 2 986 | 3 422 | 5.0 km |
| Loriol-du-Comtat | 2 545 | 3 044 | 5.7 km |
| Suzette | — | 3 694 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 179 k€–356 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 220 k€–475 k€ |
| 150 m² | 469 k€ | 266 k€–620 k€ |