Beaumont-de-Lomagne
Découvrez Beaumont-de-Lomagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Beaumont-de-Lomagne, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (163e/191) : 1 092 €/m² pour les appartements et 1 287 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,1% sur un an. Le marché tourne avec 48 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,1%.
Analyse
Le marché de Beaumont-de-Lomagne a enregistré 48 ventes (2 appartements, 46 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 20% en 5 ans (825 → 663 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 092 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 287 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2017 et 2022 (825 € → 663 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (914 € → 1 300 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 880 € | 792–968 € |
| 150 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaumont-de-Lomagne a évolué de +10% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 914 € | 914 € |
| 2016 | — | 933 € | 933 € |
| 2017 | 825 € | 1 114 € | 1 088 € |
| 2018 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2019 | 888 € | 1 275 € | 1 240 € |
| 2020 | 935 € | 1 164 € | 1 144 € |
| 2021 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2022 | 663 € | 1 322 € | 1 279 € |
| 2023 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2024 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2025 | — | 1 300 € | 1 300 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 41 | 43 |
| 2016 | 1 | 47 | 48 |
| 2017 | 5 | 49 | 54 |
| 2018 | 1 | 54 | 55 |
| 2019 | 5 | 50 | 55 |
| 2020 | 5 | 51 | 56 |
| 2021 | 2 | 59 | 61 |
| 2022 | 4 | 58 | 62 |
| 2023 | 2 | 65 | 67 |
| 2024 | 2 | 47 | 49 |
| 2025 | 2 | 46 | 48 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 78 k€–167 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 98 k€–211 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 108 k€–237 k€ |
À Beaumont-de-Lomagne, le prix moyen au m² s'établit à 1 092 €/m² pour un appartement et 1 287 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 49 140 €, un T3 de 65 m² environ 70 980 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,4% sur un an).
Entre 2017 et 2022, les prix immobiliers à Beaumont-de-Lomagne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -19,7%. Les maisons ont évolué de +42,2%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Beaumont-de-Lomagne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Beaumont-de-Lomagne est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 60 060 € se loue environ 456 €/mois, soit 5 472 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Beaumont-de-Lomagne a enregistré 48 ventes immobilières (2 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 287 €/m² affichés pour Beaumont-de-Lomagne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.