Tarn-et-Garonne(82)195 communes
195 communes, 265 817 habitants. Préfecture : Montauban. 22308 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Montauban
Capitale économique et culturelle, Montauban concentre 24% de la population départementale.
Les 12 principales villes
Les villes les plus peuplées du Tarn-et-Garonne. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.
Chiffres clés du Tarn-et-Garonne
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Tarn-et-Garonne.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 13 départements d'Occitanie, le Tarn-et-Garonne est le 8ème plus peuplé, le 5ème plus cher en immobilier et le 8ème en revenu médian.
Les 195 communes du Tarn-et-Garonne
Retrouvez toutes les communes du Tarn-et-Garonne avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans le Tarn-et-Garonne (82)
Le Tarn-et-Garonne affiche un prix médian de 1 826 EUR/m2, soit 36 % sous la moyenne nationale, avec 2 112 heures de soleil et une fibre déployée à 98,3 %. Pourtant, la taxe foncière moyenne culmine à 64,2 %, parmi les plus lourdes de France. Le département concentre un paradoxe du sud-ouest : l'immobilier reste accessible, mais la facture fiscale rattrape l'économie au compteur.
Portrait
Le fait le plus frappant tient dans la polarisation géographique du territoire. Sur 195 communes, cinq pôles urbains (Montauban en tête, 62 945 habitants) regroupent 37,6 % de la population. Le périurbain, lui, absorbe 52,8 % des habitants sur 120 communes. Le rural ne pèse que 9,6 %. Le Tarn-et-Garonne se lit comme un département satellite, organisé autour de Montauban et aspiré par l'orbite de Toulouse, à moins d'une heure d'autoroute.
L'écart se lit aussi dans les prix. Bressols et Saint-Etienne-de-Tulmont, communes résidentielles aux portes de Montauban, dépassent les 2 100 EUR/m2. Beaumont-de-Lomagne, en Lomagne gasconne, tombe à 1 283 EUR/m2. Rapport de 1 à 1,8. Les revenus suivent la même pente : Grisolles culmine à 23 580 EUR par an, Moissac plafonne à 19 200 EUR. Un écart de 4 380 EUR entre deux villes séparées par 40 minutes de route. La confluence du Tarn et de la Garonne, qui donne son nom au département, ne suffit pas à unifier les niveaux de vie.
Le marché de l'emploi reste tendu. Avec un taux de chômage de 12,5 % (au niveau de la moyenne nationale) et un revenu médian de 21 479 EUR inférieur de 7,6 % à la référence France, le département n'offre pas la dynamique des métropoles voisines. Le taux de création d'entreprises (19,6 %) reste un point sous la moyenne nationale. L'économie locale repose sur l'agroalimentaire, la logistique le long de l'A62, et de plus en plus sur le flux de ménages qui travaillent à Toulouse mais vivent ici.
Au quotidien, 99 jours au-dessus de 25 degrés et 51 jours au-dessus de 30 degrés confirment un climat chaud du sud-ouest. Le maillage sanitaire affiche 60,3 équipements de santé pour 10 000 habitants, dont 7,7 médecins, un ratio correct pour un département rural. La couverture fibre à 98,3 % sans aucune zone blanche et un score de sécurité de 63/100 (supérieur à la moyenne nationale de 50) complètent un cadre de vie fonctionnel, sans luxe mais sans angle mort.
Arbitrages
Immobilier doux, fiscalité salée
Le mètre carré à 1 826 EUR attire. La taxe foncière à 64,2 % refroidit. C'est 15 points au-dessus de la moyenne nationale, et certaines communes montent à 82,9 %. Le score de santé financière des collectivités (39,9/100 contre 51,8 pour la France) traduit des budgets sous tension. L'effort fiscal annuel peut absorber une partie de l'économie réalisée à l'achat. Le calcul mérite d'être posé.
Soleil garanti, chaleur subie
Les 2 112 heures d'ensoleillement placent le département dans le haut du classement national. Le revers : 51 jours au-dessus de 30 degrés, 6 jours de canicule et un record absolu à 42,9 degrés. Le confort climatique a une date de péremption estivale. Les 12 nuits tropicales par an alourdissent la facture.
Proximité Toulouse contre vie locale
Les communes les plus prisées (Bressols, Grisolles, Montech) doivent leur cote à l'axe Montauban-Toulouse. Mais le prix dépasse alors 2 100 EUR/m2, et la dépendance automobile est totale. Le département ne compte que 10 gares locales et 1 gare TGV. S'installer ici sans voiture reste une hypothèse théorique.
Sécurité correcte, Moissac en retrait
Le score départemental de 63/100 masque des disparités. Nègrepelisse atteint 72/100. Moissac descend à 42/100, avec un revenu médian parmi les plus bas du département. Le lien entre précarité économique et insécurité se vérifie ici.
Le saviez-vous ?
Montauban est l'une des plus anciennes bastides du sud-ouest, fondée en 1144, bien avant la vague de bastides du XIIIe siècle. La ville en briques roses, construite sur un plan en damier au-dessus du Tarn, a vu naître le peintre Ingres, dont le musée porte le nom.
Le Tarn-et-Garonne est le plus jeune département de France métropolitaine. Créé en 1808 par Napoléon, il a été découpé dans des portions de six départements voisins (Lot, Haute-Garonne, Gers, Lot-et-Garonne, Aveyron et Tarn) pour doter Montauban d'un statut de préfecture.
Avec 2,93 personnes par ménage en moyenne, le département affiche l'une des tailles de ménage les plus élevées de France, signe d'un territoire qui attire les familles et où la cohabitation intergénérationnelle reste fréquente.
Pour qui ?
Les primo-accédants au budget limité trouveront à Beaumont-de-Lomagne un ratio prix/revenu de 6,3, l'un des plus bas du département, avec un mètre carré à 1 283 EUR. Un T4 de 90 m2 y passe sous les 120 000 EUR.
Cadre à Toulouse, vie au vert ? Montech (2 135 EUR/m2, fibre à 98,3 %, score sécurité 52/100) ou Grisolles (2 158 EUR/m2, revenu médian le plus haut du département à 23 580 EUR) offrent un compromis résidentiel sur l'axe A62, à 30 minutes de la Ville rose.
Les familles regarderont Nègrepelisse, meilleur score sécurité du département à 72/100 pour un prix contenu à 1 938 EUR/m2. Le maillage scolaire (182 écoles primaires, 27 collèges) et 44 crèches assurent une couverture éducative solide sur l'ensemble du territoire.
Les retraités en quête de chaleur et de services apprécieront Castelsarrasin (1 599 EUR/m2, sécurité 58/100), deuxième ville du département avec ses 14 343 habitants, ses 60,3 équipements de santé pour 10 000 habitants et une eau potable conforme à 99,4 %. Un quotidien simple, sans mauvaise surprise.
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