Beaumont-du-Lac
Découvrez Beaumont-du-Lac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 312 €/m² pour les appartements et 1 348 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,4% sur un an à Beaumont-du-Lac, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Beaumont-du-Lac sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Beaumont-du-Lac : 7 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 13% (de 1 318 à 1 148 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 312 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 348 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 318 € → 1 148 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 244 € | 220–268 € |
| 40 m² | 293 € | 264–322 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaumont-du-Lac a évolué de -26% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2016 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2017 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2018 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2019 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2020 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2021 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2022 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2023 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2024 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2025 | — | 1 148 € | 1 148 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Villedieu | — | 868 | 5.2 km |
| Nedde | 1 403 | 1 219 | 6.1 km |
| Saint-Amand-le-Petit | — | 967 | 6.8 km |
| Peyrat-le-Château | 1 132 | 1 319 | 6.9 km |
| Faux-la-Montagne | 15 714 | 1 057 | 7.0 km |
| Royère-de-Vassivière | 1 429 | 1 375 | 8.2 km |
| Saint-Martin-Château | — | 1 762 | 9.3 km |
| Rempnat | — | 893 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 142 k€–211 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 169 k€–276 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 238 k€–356 k€ |