Beaumont-sur-Oise
Découvrez Beaumont-sur-Oise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Beaumont-sur-Oise : 3 031 €/m² pour les appartements et 3 088 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 137 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
137 transactions à Beaumont-sur-Oise sur un an, dont 74 appartements et 63 maisons. Les loyers médians à Beaumont-sur-Oise : 15,4 €/m²/mois pour un appartement, 15,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 676 à 2 983 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 031 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 088 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (2 676 € → 2 983 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 579 € → 3 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 539 € | 485–593 € |
| 40 m² | 647 € | 582–712 € |
| 60 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 80 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Loyer estimé — maison (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 100 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
| 120 m² | 1 634 € | 1 471–1 797 € |
| 150 m² | 1 929 € | 1 736–2 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaumont-sur-Oise a évolué de +1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 137 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 676 € | 2 579 € | 2 631 € |
| 2016 | 2 650 € | 2 749 € | 2 688 € |
| 2017 | 2 545 € | 2 698 € | 2 617 € |
| 2018 | 2 554 € | 2 644 € | 2 603 € |
| 2019 | 2 803 € | 2 805 € | 2 804 € |
| 2020 | 2 898 € | 3 036 € | 2 948 € |
| 2021 | 2 903 € | 3 221 € | 3 025 € |
| 2022 | 3 102 € | 3 261 € | 3 162 € |
| 2023 | 3 049 € | 3 305 € | 3 159 € |
| 2024 | 3 097 € | 2 831 € | 2 983 € |
| 2025 | 2 983 € | 3 150 € | 3 060 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 67 | 58 | 125 |
| 2016 | 71 | 45 | 116 |
| 2017 | 71 | 63 | 134 |
| 2018 | 74 | 89 | 163 |
| 2019 | 102 | 87 | 189 |
| 2020 | 115 | 66 | 181 |
| 2021 | 127 | 79 | 206 |
| 2022 | 122 | 73 | 195 |
| 2023 | 71 | 54 | 125 |
| 2024 | 64 | 48 | 112 |
| 2025 | 74 | 63 | 137 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nointel | 3 066 | 3 229 | 1.3 km |
| Noisy-sur-Oise | 3 736 | 2 928 | 2.1 km |
| Persan | 2 959 | 3 065 | 2.4 km |
| Bernes-sur-Oise | 3 868 | 2 877 | 2.8 km |
| Mours | 3 172 | 3 037 | 2.8 km |
| Bruyères-sur-Oise | 2 499 | 2 891 | 3.1 km |
| Presles | 3 553 | 3 399 | 3.3 km |
| Le Mesnil-en-Thelle | 3 031 | 2 854 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 3 100 | 3 297 | 17 |
| Ouest | 3 000 | 3 555 | 51 |
| Centre Ville | 2 905 | 3 019 | 62 |
| Est | — | 2 841 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 86 k€–125 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 129 k€–193 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 157 k€–238 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 194 k€–288 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 234 k€–326 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 285 k€–381 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 319 k€–461 k€ |
À Beaumont-sur-Oise, le prix moyen au m² s'établit à 3 031 €/m² pour un appartement et 3 088 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 136 395 €, un T3 de 65 m² environ 197 015 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Beaumont-sur-Oise ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,5%. Les maisons ont évolué de +22,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Beaumont-sur-Oise est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Beaumont-sur-Oise est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 166 705 € se loue environ 847 €/mois, soit 10 164 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Beaumont-sur-Oise a enregistré 137 ventes immobilières (74 appartements, 63 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 031 €/m² affichés pour Beaumont-sur-Oise correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 137 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.