Beaune
Découvrez Beaune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Beaune présente un marché sous tension, 45e commune la plus chère du département sur 675 : 2 569 €/m² pour les appartements et 2 652 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an. 328 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
328 ventes à Beaune sur un an (63% d'appartements, 37% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 39% sur 10 ans pour les appartements, de 1 885 à 2 623 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 569 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 652 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (1 885 € → 2 623 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 030 € → 2 632 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 100 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 120 m² | 1 352 € | 1 217–1 487 € |
| 150 m² | 1 596 € | 1 436–1 756 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaune a évolué de +12% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 328 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 885 € | 2 030 € | 1 943 € |
| 2016 | 1 816 € | 2 056 € | 1 898 € |
| 2017 | 1 815 € | 2 047 € | 1 910 € |
| 2018 | 1 848 € | 2 074 € | 1 945 € |
| 2019 | 1 976 € | 2 126 € | 2 038 € |
| 2020 | 2 091 € | 2 310 € | 2 184 € |
| 2021 | 2 232 € | 2 523 € | 2 347 € |
| 2022 | 2 436 € | 2 800 € | 2 569 € |
| 2023 | 2 605 € | 2 621 € | 2 612 € |
| 2024 | 2 452 € | 2 696 € | 2 558 € |
| 2025 | 2 623 € | 2 632 € | 2 626 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 161 | 105 | 266 |
| 2016 | 202 | 105 | 307 |
| 2017 | 206 | 144 | 350 |
| 2018 | 205 | 154 | 359 |
| 2019 | 255 | 182 | 437 |
| 2020 | 224 | 165 | 389 |
| 2021 | 233 | 152 | 385 |
| 2022 | 260 | 149 | 409 |
| 2023 | 208 | 138 | 346 |
| 2024 | 174 | 133 | 307 |
| 2025 | 208 | 120 | 328 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pommard | 1 897 | 2 506 | 3.5 km |
| Chorey-les-Beaune | — | 2 653 | 3.6 km |
| Vignoles | 10 690 | 2 831 | 3.7 km |
| Levernois | 1 991 | 2 726 | 4.4 km |
| Montagny-lès-Beaune | — | 2 936 | 4.7 km |
| Bligny-lès-Beaune | 2 191 | 2 665 | 4.8 km |
| Aloxe-Corton | — | 2 140 | 5.0 km |
| Volnay | 1 777 | 1 795 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 390 | 1 900 | 45 |
| Vignes Rouges-Vérottes | 2 870 | 2 861 | 24 |
| Camp Américain-Les Peupliers | 2 843 | 2 523 | 33 |
| Les Roles-Saint Martin | 2 678 | 2 923 | 33 |
| Colbert-Gare-Colombière | 2 607 | 2 815 | 56 |
| Porte de Beaune | 2 500 | 2 581 | 69 |
| Saint-Nicolas | 2 113 | 2 274 | 25 |
| Saint-Jacques | 2 059 | 2 988 | 30 |
| Blanches Fleurs | 1 040 | 2 587 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 77 k€–124 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 108 k€–171 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 131 k€–223 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 155 k€–306 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 196 k€–290 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 248 k€–388 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 293 k€–538 k€ |
À Beaune, le prix moyen au m² s'établit à 2 569 €/m² pour un appartement et 2 652 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 115 605 €, un T3 de 65 m² environ 166 985 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Beaune ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +39,1%. Les maisons ont évolué de +29,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Beaune est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Beaune est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 141 295 € se loue environ 725 €/mois, soit 8 700 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Beaune a enregistré 328 ventes immobilières (208 appartements, 120 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 569 €/m² affichés pour Beaune correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 328 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.