Beaune-d'Allier
Découvrez Beaune-d'Allier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Beaune-d'Allier, les prix restent très accessibles : 639 €/m² pour les appartements et 965 €/m² pour les maisons, en hausse de +116,8% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes à Beaune-d'Allier sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 32% sur 10 ans pour les maisons, de 1 029 à 1 363 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 639 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 965 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 15% | 3,2% | +11,8 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 029 € → 1 363 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 495 € | 446–545 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
| 120 m² | 669 € | 602–736 € |
| 150 m² | 789 € | 710–868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaune-d'Allier a évolué de +51% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2016 | — | 945 € | 945 € |
| 2017 | — | 371 € | 371 € |
| 2018 | — | 550 € | 550 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2021 | — | 905 € | 905 € |
| 2022 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2023 | — | 954 € | 954 € |
| 2024 | — | 629 € | 629 € |
| 2025 | — | 1 363 € | 1 363 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Louroux-de-Beaune | — | 881 | 3.9 km |
| Lapeyrouse | — | 1 213 | 4.7 km |
| Saint-Bonnet-de-Four | — | 1 066 | 4.8 km |
| Hyds | — | 866 | 4.8 km |
| Blomard | — | 1 003 | 5.8 km |
| Vernusse | — | 835 | 6.4 km |
| Montmarault | 897 | 776 | 7.0 km |
| Montvicq | — | 850 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 123 k€–204 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 153 k€–256 k€ |