Beaune-la-Rolande
Découvrez Beaune-la-Rolande : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Beaune-la-Rolande, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (258e/325) : 1 121 €/m² pour les appartements et 1 357 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 23 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10%.
Analyse
Le marché de Beaune-la-Rolande a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 12% en 10 ans (1 502 → 1 325 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 121 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 357 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 502 € → 1 325 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 562 € | 506–618 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaune-la-Rolande a évolué de -2% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2016 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2017 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2018 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2019 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2020 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2021 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2022 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2023 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2024 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2025 | — | 1 325 € | 1 325 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | 2 | 23 | 25 |
| 2021 | 1 | 35 | 36 |
| 2022 | — | 39 | 39 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Égry | — | 1 259 | 3.0 km |
| Saint-Loup-des-Vignes | — | 2 140 | 3.8 km |
| Montbarrois | 1 571 | 1 354 | 3.8 km |
| Juranville | 844 | 1 253 | 4.2 km |
| Saint-Michel | — | 1 612 | 4.5 km |
| Batilly-en-Gâtinais | — | 1 560 | 4.5 km |
| Barville-en-Gâtinais | 940 | 1 383 | 4.7 km |
| Auxy | — | 1 152 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 101 k€–166 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 129 k€–201 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 154 k€–275 k€ |