Beaurainville
Découvrez Beaurainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Beaurainville : 2 007 €/m² pour les appartements et 1 605 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an, 19 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 ventes à Beaurainville sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Baisse de 12% sur 10 ans pour les maisons à Beaurainville, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 007 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 1 605 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 741 € → 1 528 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
| 120 m² | 908 € | 817–999 € |
| 150 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaurainville a évolué de +5% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2016 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2017 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2018 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2019 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2020 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2021 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2022 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2023 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2024 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2025 | — | 1 528 € | 1 528 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | 2 | 23 | 25 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lespinoy | — | 1 302 | 2.9 km |
| Loison-sur-Créquoise | — | 1 996 | 3.0 km |
| Maresquel-Ecquemicourt | 750 | 1 483 | 3.2 km |
| Campagne-lès-Hesdin | — | 1 487 | 3.4 km |
| Marenla | 1 061 | 1 144 | 4.1 km |
| Contes | — | 1 704 | 4.2 km |
| Offin | — | 1 435 | 4.2 km |
| Brimeux | — | 1 662 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 194 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 120 k€–198 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 157 k€–254 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 180 k€–331 k€ |