Beaurecueil
Découvrez Beaurecueil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 259 €/m² pour les appartements et 6 772 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Beaurecueil, 5e commune la plus chère du département sur 119. Avec seulement 3 transactions, ce marché ultra-premium se caractérise par une très faible rotation.
Analyse
3 ventes à Beaurecueil sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 19,4 €/m²/mois pour un appartement et 16,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 53% sur 9 ans pour les maisons, de 4 267 à 6 512 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 259 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 6 772 € | 2 400 € | +182% |
| Loyer apt. | 19,4 €/m² | 10,1 €/m² | +93% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Très peu de biens changent de mains. La patience est le meilleur atout pour trouver une opportunité.
Pour les acheteurs : La patience est la clé : les biens sont rares, mais quand ils sortent, la négociation est possible vu le faible nombre d'acquéreurs.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine pur. La rareté des biens protège la valeur, pas le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2024 (4 267 € → 6 512 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 681 € | 613–749 € |
| 40 m² | 817 € | 735–899 € |
| 60 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 80 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
| 100 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
Loyer estimé — maison (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
| 100 m² | 1 551 € | 1 396–1 706 € |
| 120 m² | 1 763 € | 1 587–1 939 € |
| 150 m² | 2 081 € | 1 873–2 289 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaurecueil a évolué de -3% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 267 € | 4 267 € |
| 2016 | — | 5 150 € | 5 150 € |
| 2017 | — | 5 580 € | 5 580 € |
| 2018 | — | 6 752 € | 6 752 € |
| 2019 | — | 6 365 € | 6 365 € |
| 2020 | — | 6 717 € | 6 717 € |
| 2021 | — | 6 168 € | 6 168 € |
| 2022 | — | 9 474 € | 9 474 € |
| 2023 | — | 6 500 € | 6 500 € |
| 2024 | — | 6 512 € | 6 512 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Tholonet | 5 272 | 6 160 | 3.1 km |
| Châteauneuf-le-Rouge | 4 740 | 4 622 | 3.9 km |
| Saint-Antonin-sur-Bayon | 15 470 | 5 544 | 3.9 km |
| Saint-Marc-Jaumegarde | 4 123 | 8 086 | 4.2 km |
| Meyreuil | 4 447 | 4 803 | 5.0 km |
| Vauvenargues | 4 723 | 6 742 | 6.8 km |
| Fuveau | 4 092 | 4 650 | 6.9 km |
| Rousset | 4 104 | 4 146 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 647 k€ | 485 k€–808 k€ |
| 50 m² | 1,08 M€ | 808 k€–1,35 M€ |
| 70 m² | 1,51 M€ | 1,13 M€–1,89 M€ |
| 90 m² | 1,94 M€ | 1,45 M€–2,42 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 657 k€ | 493 k€–821 k€ |
| 120 m² | 876 k€ | 657 k€–1,09 M€ |
| 150 m² | 1,09 M€ | 821 k€–1,37 M€ |