Beaurepaire
Découvrez Beaurepaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Beaurepaire, dans le quart inférieur des prix du département (437e/508) : 1 392 €/m² pour les appartements et 2 067 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,6% sur un an. 57 transactions, avec un rendement locatif brut de 8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
57 ventes à Beaurepaire sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Hausse de 42% sur 10 ans pour les appartements, de 1 033 à 1 472 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 392 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 067 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 033 € → 1 472 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 559 € → 2 027 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaurepaire a évolué de +4% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 033 € | 1 559 € | 1 459 € |
| 2016 | 1 113 € | 1 511 € | 1 419 € |
| 2017 | 1 013 € | 1 574 € | 1 493 € |
| 2018 | 1 060 € | 1 530 € | 1 434 € |
| 2019 | 1 158 € | 1 588 € | 1 530 € |
| 2020 | 1 263 € | 1 688 € | 1 645 € |
| 2021 | 1 275 € | 1 861 € | 1 766 € |
| 2022 | 1 327 € | 1 914 € | 1 802 € |
| 2023 | 1 291 € | 2 406 € | 2 029 € |
| 2024 | 1 307 € | 1 908 € | 1 767 € |
| 2025 | 1 472 € | 2 027 € | 1 832 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 38 | 47 |
| 2016 | 12 | 40 | 52 |
| 2017 | 8 | 47 | 55 |
| 2018 | 15 | 58 | 73 |
| 2019 | 9 | 57 | 66 |
| 2020 | 8 | 71 | 79 |
| 2021 | 14 | 73 | 87 |
| 2022 | 12 | 51 | 63 |
| 2023 | 22 | 43 | 65 |
| 2024 | 12 | 39 | 51 |
| 2025 | 20 | 37 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Barthélemy | 1 561 | 1 923 | 2.9 km |
| Revel-Tourdan | 1 722 | 2 006 | 4.0 km |
| Lapeyrouse-Mornay | 1 377 | 2 401 | 4.4 km |
| Lens-Lestang | 1 057 | 1 843 | 4.5 km |
| Manthes | 1 145 | 1 779 | 4.5 km |
| Marcollin | — | 2 087 | 4.5 km |
| Pact | 933 | 1 507 | 4.8 km |
| Beaufort | — | 1 822 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 32 k€–63 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 54 k€–93 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 75 k€–118 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 89 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 120 k€–196 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 154 k€–281 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 187 k€–329 k€ |
À Beaurepaire, le prix moyen au m² s'établit à 1 392 €/m² pour un appartement et 2 067 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 62 640 €, un T3 de 65 m² environ 90 480 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Beaurepaire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,4%. Les maisons ont évolué de +30,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Beaurepaire est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Beaurepaire est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 76 560 € se loue environ 510 €/mois, soit 6 120 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Beaurepaire a enregistré 57 ventes immobilières (20 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 067 €/m² affichés pour Beaurepaire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 57 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.