Beautor
Découvrez Beautor : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Beautor combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (586e/778) (1 164 €/m² pour les appartements et 975 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,1% sur un an) et marché actif (19 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Beautor a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 25. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 164 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 975 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,6% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (773 € → 1 015 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beautor a évolué de +21% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 773 € | 773 € |
| 2016 | — | 736 € | 736 € |
| 2017 | — | 771 € | 771 € |
| 2018 | — | 845 € | 845 € |
| 2019 | — | 886 € | 886 € |
| 2020 | — | 921 € | 921 € |
| 2021 | — | 837 € | 837 € |
| 2022 | — | 988 € | 988 € |
| 2023 | 1 190 € | 983 € | 1 009 € |
| 2024 | — | 931 € | 931 € |
| 2025 | — | 1 015 € | 1 015 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 66 k€–123 k€ |
| 120 m² | 120 k€ | 88 k€–171 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 100 k€–195 k€ |