Beauvène
Découvrez Beauvène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Beauvène, dans le quart inférieur des prix du département (268e/334) : 1 376 €/m² pour les appartements et 1 585 €/m² pour les maisons, en baisse de -77,8% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Beauvène sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Baisse de 66% sur 10 ans pour les maisons à Beauvène, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 376 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 585 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -66% entre 2015 et 2025 (1 917 € → 648 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beauvène a évolué de -69% sur 5 ans (-66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2016 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2017 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2018 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 098 € | 2 098 € |
| 2021 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2022 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 922 € | 2 922 € |
| 2025 | — | 648 € | 648 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gluiras | 1 860 | 1 873 | 2.9 km |
| Saint-Barthélemy-le-Meil | — | 1 367 | 3.1 km |
| Chalencon | 1 097 | 1 589 | 3.8 km |
| Saint-Michel-d'Aurance | 1 494 | 1 376 | 5.4 km |
| Saint-Maurice-en-Chalencon | 981 | 1 681 | 5.8 km |
| Saint-Jean-Chambre | 1 330 | 1 828 | 5.8 km |
| Saint-Christol | — | 1 063 | 5.8 km |
| Saint-Pierreville | 870 | 1 472 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 120 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 150 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |