Beauvezer
Découvrez Beauvezer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Beauvezer : 1 441 €/m² pour les appartements et 2 468 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,7% sur un an. 20 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à Beauvezer sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Baisse de 17% sur 8 ans pour les appartements à Beauvezer, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 441 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 468 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -17% entre 2017 et 2025 (1 510 € → 1 256 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 725 € → 2 823 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beauvezer a évolué de +36% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 725 € | 2 725 € |
| 2016 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2017 | 1 510 € | 1 800 € | 1 694 € |
| 2018 | 1 400 € | 1 453 € | 1 439 € |
| 2019 | 1 283 € | 2 109 € | 1 971 € |
| 2020 | 1 334 € | 2 071 € | 1 916 € |
| 2021 | 1 309 € | 1 833 € | 1 735 € |
| 2022 | 1 630 € | 2 212 € | 1 979 € |
| 2023 | 1 697 € | 2 850 € | 2 466 € |
| 2024 | 1 604 € | 1 867 € | 1 779 € |
| 2025 | 1 256 € | 2 823 € | 2 353 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | 4 | 7 | 11 |
| 2018 | 3 | 9 | 12 |
| 2019 | 3 | 15 | 18 |
| 2020 | 4 | 15 | 19 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | 6 | 9 | 15 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | 7 | 14 | 21 |
| 2025 | 6 | 14 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Colmars | 1 580 | 2 432 | 6.0 km |
| Villars-Colmars | 1 796 | 2 070 | 6.4 km |
| Thorame-Haute | 991 | 1 732 | 6.5 km |
| Thorame-Basse | 1 266 | 1 880 | 9.6 km |
| Saint-Martin-d'Entraunes | 743 | 2 223 | 11.8 km |
| Méailles | 2 302 | 1 872 | 12.2 km |
| Prads-Haute-Bléone | 762 | 1 521 | 13.2 km |
| Allos | 2 781 | 4 309 | 13.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 148 k€–313 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 164 k€–365 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 231 k€–501 k€ |