Beauvois-en-Cambrésis
Découvrez Beauvois-en-Cambrésis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Beauvois-en-Cambrésis, parmi les prix les plus bas du département (605e/645) : 1 691 €/m² pour les appartements et 1 045 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an. Avec 28 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
28 ventes à Beauvois-en-Cambrésis sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 50% sur 10 ans pour les maisons, de 727 à 1 091 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 691 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 045 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 6,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (727 € → 1 091 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
| 120 m² | 852 € | 767–937 € |
| 150 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beauvois-en-Cambrésis a évolué de +27% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 727 € | 727 € |
| 2016 | — | 651 € | 651 € |
| 2017 | — | 978 € | 978 € |
| 2018 | — | 680 € | 680 € |
| 2019 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2020 | — | 974 € | 974 € |
| 2021 | — | 860 € | 860 € |
| 2022 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2025 | — | 1 091 € | 1 091 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | — | 33 | 33 |
| 2024 | 1 | 34 | 35 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-au-Pire | 3 331 | 1 179 | 1.9 km |
| Bévillers | — | 1 402 | 2.1 km |
| Béthencourt | — | 1 251 | 2.8 km |
| Boussières-en-Cambrésis | — | 1 380 | 2.8 km |
| Caudry | 1 290 | 997 | 3.4 km |
| Cattenières | 3 205 | 1 243 | 3.4 km |
| Quiévy | — | 1 015 | 3.7 km |
| Carnières | — | 1 058 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 70 m² | 242 k€ | 181 k€–302 k€ |
| 90 m² | 311 k€ | 233 k€–389 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 76 k€–147 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 87 k€–175 k€ |
| 150 m² | 123 k€ | 101 k€–186 k€ |