Prix immobilier à Beauzac
Beauzac
Découvrez Beauzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 954habitants
1 835€/m²
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Immobilier
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Beauzac
Découvrez Beauzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 099 €/m² pour les appartements et 1 880 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,6% sur un an à Beauzac, dans le quart supérieur des prix du département (29e/255), avec 39 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Beauzac a enregistré 39 ventes (5 appartements, 34 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 13% (de 1 205 à 1 356 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 099 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 880 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2020 et 2025 (1 205 € → 1 356 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 374 € → 1 901 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 356 € | 320–392 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 661 € | 595–727 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
| 120 m² | 899 € | 809–989 € |
| 150 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beauzac a évolué de +17% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2016 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2017 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2018 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2019 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2020 | 1 205 € | 1 513 € | 1 494 € |
| 2021 | 1 099 € | 1 608 € | 1 566 € |
| 2022 | 1 071 € | 1 700 € | 1 650 € |
| 2023 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2024 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2025 | 1 356 € | 1 901 € | 1 831 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | 1 | 23 | 24 |
| 2018 | 1 | 39 | 40 |
| 2019 | 1 | 32 | 33 |
| 2020 | 3 | 47 | 50 |
| 2021 | 4 | 45 | 49 |
| 2022 | 3 | 35 | 38 |
| 2023 | — | 41 | 41 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | 5 | 34 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice-de-Lignon | 708 | 2 093 | 5.3 km |
| Retournac | 957 | 1 633 | 6.6 km |
| Bas-en-Basset | 1 591 | 2 141 | 6.6 km |
| Les Villettes | 1 826 | 1 865 | 7.0 km |
| Beaux | 869 | 1 396 | 7.1 km |
| Tiranges | 826 | 1 372 | 7.2 km |
| Solignac-sous-Roche | 1 392 | 1 551 | 7.5 km |
| Valprivas | 1 505 | 1 397 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 92 k€–203 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 143 k€–280 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 156 k€–310 k€ |