Béceleuf
Découvrez Béceleuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Béceleuf : 1 055 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 12 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 maisons vendus à Béceleuf sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 21% sur 10 ans pour les maisons, de 889 à 1 072 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 055 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (889 € → 1 072 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béceleuf a évolué de -12% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 889 € | 889 € |
| 2016 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2017 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2018 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2019 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2020 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2021 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2022 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2025 | — | 1 072 € | 1 072 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Xaintray | — | 1 451 | 2.9 km |
| Ardin | — | 1 387 | 3.5 km |
| Surin | — | 1 303 | 3.9 km |
| Faye-sur-Ardin | — | 1 509 | 4.2 km |
| Puihardy | — | 937 | 5.7 km |
| Sainte-Ouenne | — | 1 541 | 6.4 km |
| Fenioux | — | 1 070 | 6.9 km |
| Coulonges-sur-l'Autize | 692 | 1 260 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 85 k€–168 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 124 k€–213 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 146 k€–219 k€ |