Bécherel
Découvrez Bécherel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 395 €/m² pour les appartements et 1 998 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,7% sur un an à Bécherel, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Bécherel sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Bécherel : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 395 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 998 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2020 (844 € → 1 340 €/m²).
Maisons : +84% entre 2015 et 2025 (1 176 € → 2 163 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bécherel a évolué de +32% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 844 € | 1 176 € | 1 093 € |
| 2016 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2017 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2018 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2019 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2020 | 1 340 € | 1 681 € | 1 621 € |
| 2021 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2022 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2023 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2024 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2025 | — | 2 163 € | 2 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 9 | 12 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 2 | 4 | 6 |
| 2020 | 3 | 14 | 17 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longaulnay | — | 1 914 | 1.4 km |
| Miniac-sous-Bécherel | — | 1 788 | 2.0 km |
| Saint-Pern | 545 | 1 840 | 3.4 km |
| Cardroc | — | 1 936 | 3.8 km |
| La Baussaine | 1 570 | 2 274 | 3.9 km |
| Saint-Thual | — | 2 034 | 4.5 km |
| Plouasne | 997 | 1 522 | 5.2 km |
| Irodouër | 1 665 | 2 085 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–262 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 148 k€–208 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 182 k€–295 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 241 k€–362 k€ |