Bécon-les-Granits
Découvrez Bécon-les-Granits : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bécon-les-Granits : 1 242 €/m² pour les appartements et 2 157 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 37 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
37 ventes à Bécon-les-Granits sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 242 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 157 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 564 € → 2 163 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bécon-les-Granits a évolué de +20% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2016 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2017 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2018 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2019 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2020 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2021 | 1 051 € | 1 866 € | 1 803 € |
| 2022 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2023 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2024 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2025 | — | 2 163 € | 2 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 24 | 25 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 1 | 40 | 41 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | 3 | 36 | 39 |
| 2022 | — | 40 | 40 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 2 | 35 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Augustin-des-Bois | 778 | 2 253 | 5.1 km |
| Saint-Clément-de-la-Place | 1 598 | 2 511 | 5.7 km |
| Saint-Léger-de-Linières | 2 724 | 2 590 | 6.8 km |
| Val d'Erdre-Auxence | 1 360 | 1 787 | 7.9 km |
| Saint-Lambert-la-Potherie | 4 734 | 2 565 | 8.3 km |
| Champtocé-sur-Loire | 778 | 1 763 | 9.7 km |
| Saint-Martin-du-Fouilloux | — | 2 367 | 9.7 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 1 458 | 1 971 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 155 k€–240 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 198 k€–291 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 212 k€–336 k€ |