Saint-Germain-des-Prés
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Saint-Germain-des-Prés
Rendement locatif attractif, un marché intéressant pour l'investissement
Rendement locatif brut estimé à 7,5%, parmi les plus élevés. Combiné à 1 458 €/m² en appartement, 1 971 €/m² en maison et environ 16 ventes par an, Saint-Germain-des-Prés offre un profil intéressant pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 565€ |
| 2016 | 1 610€ |
| 2017 | 1 375€ |
| 2018 | 1 611€ |
| 2019 | 1 392€ |
| 2020 | 1 332€ |
| 2021 | 1 870€ |
| 2022 | 2 009€ |
| 2023 | 2 263€ |
| 2024 | 1 826€ |
| 2025 | 2 000€ |
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Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 458 €/m².
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Sécurité
Données de sécurité partielles, peu d'indicateurs publiés
Saint-Germain-des-Prés ne dispose que d'un indicateur de sécurité publié. Les autres restent sous secret statistique.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Saint-Germain-des-Prés dispose de 2 écoles. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Saint-Georges-sur-Loire (4,2 km).
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Saint-Germain-des-Prés
Ni afflux ni départ, le profil s'est stabilisé
Avec un âge médian de 43 ans et une population qui évolue peu, Saint-Germain-des-Prés a atteint son équilibre démographique. Pas de boom, pas de déclin : le profil est celui d'une commune qui ne surprend pas mais rassure. Croissance 10 ans : -0,9%, 4 pts vs le département.
35% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Revenus et emploi dans la moyenne, un profil sans surprise
Ni tension sur l'emploi, ni écart de revenus marqué. Saint-Germain-des-Prés se situe dans la bande médiane des communes françaises, avec 7,3% de chômage et 22 470 €/an de revenu médian. Taux de création d'entreprises de 6,7%, -9,4 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 520€
13 520€ - 22 470€
22 470€ - 41 500€
> 41 500€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 520€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 520€ - 22 470€ | 40% | Classes populaires |
| 22 470€ - 41 500€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 41 500€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel persistant ni canicule, quatre saisons équilibrées
Le climat de Saint-Germain-des-Prés ne présente pas d'extrême. 23 jours de chaleur, 26 jours de gel : pas de contrainte climatique forte à anticiper. 784 mm de pluie par an. Parmi les 20% de communes les moins exposées aux nuits chaudes du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
La pollution à Saint-Germain-des-Prés n'a pas de saison marquée. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, maintient un fond de pollution régulier, de juin à septembre. Pas de pic brutal, mais pas de vraie accalmie non plus. Parmi les 20% de communes les moins exposées du département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
L'électorat refuse les extrêmes et le confirme à chaque urne
Saint-Germain-des-Prés se retrouve dans le centre, et ça commence dès le premier tour. Macron arrive en tête avec 36,3% au premier tour, puis l'emporte avec 63.17% au second. Nicolas BENETTA dirige la commune, dans le prolongement de cette ligne. En 2024, ENS arrive en tête aux législatives 2024.
47 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Saint-Germain-des-Prés
La taxe foncière progresse plus vite que la moyenne nationale
La hausse intègre en partie le transfert de la taxe d'habitation (2023). Sur les 50,4% de taxe foncière totale, la part communale atteint 47% à Saint-Germain-des-Prés. Taux d'épargne de 32,5%, +12,7 pts vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés | 50.4% |
| Angers | 65.4% |
| Brissac Loire Aubance | 50.2% |
| Saint-Augustin-des-Bois | 51.1% |
| Saint-Georges-sur-Loire | 47.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Foot et tennis, l'essentiel pour ne pas repartir bredouille
Le classique des communes rurales. Saint-Germain-des-Prés dispose d'un terrain de sport et d'un court de tennis, de quoi pratiquer sans prendre la voiture. Piscine la plus proche : Chalonnes-sur-Loire (7,2 km). Gymnase le plus proche : Saint-Georges-sur-Loire (4,2 km). Densité d'équipements sportifs 54% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
L'offre commerciale est réduite, la culture et le transport compensent
Saint-Germain-des-Prés compense une offre commerciale limitée par une médiathèque. Il manque supermarché, banque et station-service sur la commune. 3 essentiels manquants : supermarché, banque, station-service.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
4 opérateurs mobiles présents dont 3 en 5G. La couverture fibre (100%) complète un profil numérique sans faille.
Explorer la connectivitéEau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Eau conforme à 100% à Saint-Germain-des-Prés. Nitrates à 7.77 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L). Aucun point de vigilance.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Saint-Germain-des-Prés en Maine-et-Loire
Avec un prix médian de 1 960 €/m², Saint-Germain-des-Prés reste en dessous de la moyenne des communes voisines (2 127 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Saint-Georges-sur-Loire
Saint-Augustin-des-Bois
Champtocé-sur-Loire
Chalonnes-sur-Loire
La Possonnière
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Saint-Martin-du-Fouilloux
