Bedenac
Découvrez Bedenac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 688 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an à Bedenac, sous la moyenne nationale. 1 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
1 maisons vendus à Bedenac sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-80%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Bedenac : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 012 à 1 728 €/m², soit +71%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 688 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2024 (1 012 € → 1 728 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bedenac a évolué de +17% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2016 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2017 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2018 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2019 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2022 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2023 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2024 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bussac-Forêt | 818 | 1 640 | 5.5 km |
| Montlieu-la-Garde | — | 1 001 | 6.3 km |
| Clérac | 740 | 1 259 | 6.4 km |
| Laruscade | 1 255 | 1 915 | 7.3 km |
| Orignolles | — | 1 642 | 7.3 km |
| Chepniers | — | 1 210 | 7.5 km |
| Saint-Yzan-de-Soudiac | 1 872 | 1 865 | 8.1 km |
| Lapouyade | 1 190 | 1 899 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 138 k€–207 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 230 k€–344 k€ |