Bedous
Découvrez Bedous : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
916 €/m² pour les appartements et 1 387 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an à Bedous, dans le quart inférieur des prix du département (446e/532), sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Bedous sur un an, dont 3 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Bedous : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,1%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 020 à 1 366 €/m², soit +34%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 916 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 387 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2021 et 2025 (1 020 € → 1 366 €/m²).
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 767 € → 1 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bedous a évolué de +26% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2018 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2019 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2020 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2021 | 1 020 € | 1 173 € | 1 122 € |
| 2022 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2023 | 1 455 € | 1 379 € | 1 401 € |
| 2024 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2025 | 1 366 € | 1 429 € | 1 410 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | 2 | 3 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 4 | 8 | 12 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 3 | 7 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sarrance | 939 | 902 | 4.4 km |
| Aydius | — | 1 663 | 5.7 km |
| Osse-en-Aspe | 927 | 1 889 | 6.7 km |
| Lourdios-Ichère | 594 | 1 260 | 6.8 km |
| Accous | 896 | 1 436 | 7.4 km |
| Lées-Athas | 781 | 1 414 | 7.6 km |
| Cette-Eygun | 561 | 1 071 | 7.9 km |
| Escot | — | 1 570 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 99 k€–148 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 100 k€–240 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 165 k€–247 k€ |