Bégard
Découvrez Bégard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 790 €/m² pour les appartements et 1 647 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,2% sur un an à Bégard, sous la moyenne nationale. 77 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
77 transactions à Bégard sur un an, dont 6 appartements et 71 maisons. Les loyers médians à Bégard : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 377 à 1 859 €/m², soit +35%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 790 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 647 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2016 et 2025 (1 377 € → 1 859 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 029 € → 1 656 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
| 120 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 150 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bégard a évolué de +30% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 77 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2016 | 1 377 € | 1 084 € | 1 105 € |
| 2017 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2018 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2019 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2020 | 1 673 € | 1 364 € | 1 375 € |
| 2021 | 1 249 € | 1 286 € | 1 283 € |
| 2022 | 1 649 € | 1 571 € | 1 578 € |
| 2023 | 1 500 € | 1 721 € | 1 701 € |
| 2024 | 1 981 € | 1 560 € | 1 586 € |
| 2025 | 1 859 € | 1 656 € | 1 671 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 66 | 66 |
| 2016 | 4 | 54 | 58 |
| 2017 | — | 46 | 46 |
| 2018 | 1 | 70 | 71 |
| 2019 | — | 71 | 71 |
| 2020 | 3 | 81 | 84 |
| 2021 | 8 | 103 | 111 |
| 2022 | 10 | 94 | 104 |
| 2023 | 7 | 71 | 78 |
| 2024 | 3 | 45 | 48 |
| 2025 | 6 | 71 | 77 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent | — | 1 860 | 4.3 km |
| Coatascorn | — | 1 058 | 4.7 km |
| Brélidy | — | 1 257 | 5.0 km |
| Prat | 910 | 1 604 | 5.2 km |
| Pédernec | 1 034 | 1 586 | 5.3 km |
| Pluzunet | — | 1 476 | 5.8 km |
| Landebaëron | — | 1 269 | 6.4 km |
| Kermoroc'h | — | 1 630 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| L'Étang | 1 863 | 1 690 | 39 |
| Le Menhir | 1 639 | 1 638 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 155 k€–266 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 176 k€–313 k€ |
À Bégard, le prix moyen au m² s'établit à 1 790 €/m² pour un appartement et 1 647 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 550 €, un T3 de 65 m² environ 116 350 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,1% sur un an).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Bégard ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,0%. Les maisons ont évolué de +61,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Bégard est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Bégard est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 450 € se loue environ 536 €/mois, soit 6 432 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Bégard a enregistré 77 ventes immobilières (6 appartements, 71 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 60% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 647 €/m² affichés pour Bégard correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 77 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.