Prix immobilier à Béguios
Béguios
Découvrez Béguios : cadre de vie, immobilier et données clés.
259habitants
1 228€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat doux
Fiscalité modérée
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Béguios
Découvrez Béguios : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 060 €/m² pour les appartements et 1 395 €/m² pour les maisons, en hausse de +151,5% sur un an à Béguios, dans le quart inférieur des prix du département (459e/532), sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 transactions à Béguios sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Béguios : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,2%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 100 à 1 987 €/m², soit +81%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 060 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 395 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2017 et 2021 (1 100 € → 1 987 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béguios a évolué de +81% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 790 € | 790 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luxe-Sumberraute | — | 1 649 | 2.0 km |
| Amorots-Succos | — | 1 807 | 2.5 km |
| Garris | 1 180 | 1 496 | 3.4 km |
| Amendeuix-Oneix | 1 874 | 1 965 | 4.4 km |
| Beyrie-sur-Joyeuse | 1 542 | 2 208 | 4.4 km |
| Masparraute | 603 | 1 442 | 4.6 km |
| Méharin | — | 1 353 | 4.8 km |
| Labets-Biscay | 1 499 | 1 809 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 331 k€ | 248 k€–414 k€ |
| 120 m² | 441 k€ | 331 k€–552 k€ |
| 150 m² | 552 k€ | 414 k€–689 k€ |