Béhasque-Lapiste
Découvrez Béhasque-Lapiste : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 095 €/m² pour les appartements et 2 116 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,1% sur un an à Béhasque-Lapiste, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Béhasque-Lapiste sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Béhasque-Lapiste : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 673 à 2 236 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 095 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 116 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 673 € → 2 236 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béhasque-Lapiste a évolué de +77% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2016 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2017 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2018 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2019 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2020 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2025 | — | 2 236 € | 2 236 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 2 | 1 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Palais | 1 888 | 2 265 | 2.5 km |
| Arbérats-Sillègue | — | 1 833 | 2.8 km |
| Larribar-Sorhapuru | — | 1 379 | 3.2 km |
| Domezain-Berraute | 1 004 | 2 416 | 3.5 km |
| Aïcirits-Camou-Suhast | 998 | 2 189 | 3.9 km |
| Amendeuix-Oneix | 1 874 | 1 965 | 4.0 km |
| Garris | 1 180 | 1 496 | 4.7 km |
| Uhart-Mixe | 2 160 | 1 363 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 163 k€–257 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 192 k€–301 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 219 k€–328 k€ |