Beignon
Découvrez Beignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Beignon présente un marché actif et bien valorisé : 1 863 €/m² pour les appartements et 1 889 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
20 transactions à Beignon sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Beignon : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 403 à 1 984 €/m², soit +41%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 863 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 889 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 403 € → 1 984 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
| 120 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 150 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beignon a évolué de +21% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +36% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2016 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2017 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2018 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2019 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2020 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2021 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2022 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2023 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2024 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2025 | — | 1 984 € | 1 984 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Malo-de-Beignon | — | 1 935 | 2.9 km |
| Porcaro | — | 1 510 | 5.2 km |
| Paimpont | 1 247 | 1 723 | 7.1 km |
| Campénéac | — | 1 635 | 7.3 km |
| Guer | 2 100 | 1 780 | 7.6 km |
| Loutehel | 1 267 | 1 415 | 8.1 km |
| Plélan-le-Grand | 2 230 | 2 064 | 8.2 km |
| Augan | 1 795 | 1 605 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 143 k€–235 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 200 k€–287 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 239 k€–377 k€ |