Bel-Air-Val-d'Ance
Découvrez Bel-Air-Val-d'Ance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Bel-Air-Val-d'Ance, parmi les prix les plus bas du département (150e/150) : 773 €/m² pour les appartements et 807 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,5% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 ventes à Bel-Air-Val-d'Ance sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,3%, au-dessus du marché. Baisse de 15% sur 10 ans pour les maisons à Bel-Air-Val-d'Ance, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 773 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 807 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 14,3% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 14,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (919 € → 784 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 545 € | 491–600 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
| 120 m² | 736 € | 662–810 € |
| 150 m² | 868 € | 781–955 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bel-Air-Val-d'Ance a évolué de +39% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 919 € | 919 € |
| 2016 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2017 | — | 881 € | 881 € |
| 2018 | — | 809 € | 809 € |
| 2019 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2020 | — | 563 € | 563 € |
| 2021 | — | 747 € | 747 € |
| 2022 | — | 909 € | 909 € |
| 2023 | — | 906 € | 906 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 784 € | 784 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vénérand | — | 1 065 | 2.6 km |
| Saint-Christophe-d'Allier | — | 900 | 3.8 km |
| Alleyras | — | 1 014 | 6.0 km |
| Saint Bonnet-Laval | — | 1 015 | 6.8 km |
| Thoras | — | 1 284 | 7.4 km |
| Saint-Préjet-d'Allier | — | 1 020 | 7.5 km |
| Saint-Haon | 947 | 1 211 | 8.4 km |
| Ouides | — | 889 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 80 k€ | 64 k€–96 k€ |
| 120 m² | 106 k€ | 94 k€–190 k€ |
| 150 m² | 133 k€ | 106 k€–159 k€ |