Bélâbre
Découvrez Bélâbre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 036 €/m² pour les maisons, en hausse de +56,6% sur un an à Bélâbre, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (20 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
20 maisons vendus à Bélâbre sur la dernière année, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Bélâbre : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 175 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 036 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 148 € → 1 175 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 825 € | 743–908 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bélâbre a évolué de +33% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2016 | — | 932 € | 932 € |
| 2017 | — | 526 € | 526 € |
| 2018 | — | 836 € | 836 € |
| 2019 | — | 817 € | 817 € |
| 2020 | — | 897 € | 897 € |
| 2021 | — | 881 € | 881 € |
| 2022 | — | 837 € | 837 € |
| 2023 | — | 751 € | 751 € |
| 2024 | — | 750 € | 750 € |
| 2025 | — | 1 175 € | 1 175 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 68 k€–124 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 100 k€–179 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 146 k€–219 k€ |