Belan-sur-Ource
Découvrez Belan-sur-Ource : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
778 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,1% sur un an à Belan-sur-Ource, parmi les prix les plus bas du département (627e/675), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
4 maisons vendus à Belan-sur-Ource sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Belan-sur-Ource : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 552 à 944 €/m², soit +71%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 778 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2019 et 2025 (552 € → 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belan-sur-Ource a évolué de +71% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 552 € | 552 € |
| 2020 | — | 663 € | 663 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 767 € | 767 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 944 € | 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thoires | — | 1 000 | 3.4 km |
| Mosson | — | 716 | 3.5 km |
| Chaumont-le-Bois | — | 780 | 4.0 km |
| Autricourt | — | 715 | 4.7 km |
| Riel-les-Eaux | — | 870 | 5.1 km |
| Brion-sur-Ource | — | 1 142 | 5.6 km |
| Obtrée | — | 781 | 6.0 km |
| Massingy | — | 620 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |