Bélarga
Découvrez Bélarga : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Bélarga : 1 638 €/m² pour les appartements et 2 680 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an. 15 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Bélarga sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 502 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 638 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 680 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 2 502 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bélarga a évolué de -9% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2016 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2019 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2020 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2021 | — | 2 740 € | 2 740 € |
| 2022 | — | 2 483 € | 2 483 € |
| 2023 | — | 2 927 € | 2 927 € |
| 2024 | — | 2 860 € | 2 860 € |
| 2025 | — | 2 502 € | 2 502 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 87 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 189 k€–264 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 256 k€–359 k€ |
| 150 m² | 396 k€ | 317 k€–475 k€ |