Belberaud
Découvrez Belberaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Belberaud dépassent la moyenne nationale, 55e commune la plus chère du département sur 568 : 2 593 €/m² pour les appartements et 3 009 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,7% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Belberaud sur un an, dont 2 appartements et 9 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Belberaud : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 175 à 3 344 €/m², soit +54%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 593 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 009 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2016 et 2023 (2 175 € → 3 344 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (2 198 € → 3 102 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 469 € | 422–516 € |
| 40 m² | 563 € | 507–619 € |
| 60 m² | 804 € | 724–884 € |
| 80 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 100 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 120 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
| 150 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belberaud a évolué de -5% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2016 | 2 175 € | 2 507 € | 2 416 € |
| 2017 | 2 126 € | 2 648 € | 2 387 € |
| 2018 | — | 2 557 € | 2 557 € |
| 2019 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2020 | — | 2 937 € | 2 937 € |
| 2021 | — | 3 249 € | 3 249 € |
| 2022 | 2 447 € | 3 104 € | 2 979 € |
| 2023 | 3 344 € | 2 852 € | 2 993 € |
| 2024 | — | 2 985 € | 2 985 € |
| 2025 | — | 3 102 € | 3 102 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | 9 | 24 | 33 |
| 2017 | 6 | 6 | 12 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 4 | 17 | 21 |
| 2023 | 4 | 10 | 14 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montlaur | 2 579 | 3 061 | 2.3 km |
| Escalquens | 3 002 | 3 239 | 2.4 km |
| Odars | — | 2 772 | 2.7 km |
| Donneville | — | 2 929 | 3.8 km |
| Deyme | 2 410 | 2 978 | 3.9 km |
| Auzielle | 3 383 | 2 920 | 4.0 km |
| Pompertuzat | 3 214 | 3 253 | 4.1 km |
| Fourquevaux | 1 878 | 2 745 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–151 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 218 k€–298 k€ |
| 120 m² | 397 k€ | 307 k€–442 k€ |
| 150 m² | 464 k€ | 354 k€–529 k€ |