Belcodène
Découvrez Belcodène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Belcodène affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (29e/119) : 3 413 €/m² pour les appartements et 4 660 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le volume limité (13 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
13 transactions à Belcodène sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Belcodène : 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 16,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 413 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 4 660 € | 2 400 € | +94% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2018 et 2021 (3 387 € → 3 413 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (3 636 € → 4 918 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 585 € | 527–644 € |
| 40 m² | 702 € | 632–772 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Loyer estimé — maison (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
| 100 m² | 1 551 € | 1 396–1 706 € |
| 120 m² | 1 763 € | 1 587–1 939 € |
| 150 m² | 2 081 € | 1 873–2 289 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belcodène a évolué de +17% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 636 € | 3 636 € |
| 2016 | — | 3 629 € | 3 629 € |
| 2017 | — | 3 788 € | 3 788 € |
| 2018 | 3 387 € | 4 071 € | 3 963 € |
| 2019 | — | 3 870 € | 3 870 € |
| 2020 | — | 4 015 € | 4 015 € |
| 2021 | 3 413 € | 4 307 € | 4 221 € |
| 2022 | — | 4 714 € | 4 714 € |
| 2023 | — | 4 799 € | 4 799 € |
| 2024 | — | 4 293 € | 4 293 € |
| 2025 | — | 4 918 € | 4 918 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | 3 | 16 | 19 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 3 | 28 | 31 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gréasque | 3 338 | 4 416 | 3.0 km |
| Peynier | 4 055 | 4 486 | 3.9 km |
| La Bouilladisse | 3 538 | 4 630 | 4.0 km |
| Peypin | 4 099 | 4 479 | 4.2 km |
| Saint-Savournin | 4 579 | 4 518 | 4.6 km |
| Fuveau | 4 092 | 4 650 | 4.9 km |
| Cadolive | 3 389 | 4 493 | 5.2 km |
| La Destrousse | 3 735 | 4 289 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 183 k€ | 138 k€–229 k€ |
| 50 m² | 306 k€ | 229 k€–382 k€ |
| 70 m² | 428 k€ | 321 k€–535 k€ |
| 90 m² | 550 k€ | 413 k€–688 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 437 k€ | 339 k€–507 k€ |
| 120 m² | 552 k€ | 449 k€–634 k€ |
| 150 m² | 670 k€ | 507 k€–735 k€ |