Belfort
Découvrez Belfort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 290 €/m² pour les appartements et 1 697 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Belfort, parmi les prix les plus bas du département (96e/101), sous la moyenne nationale. 650 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
650 transactions à Belfort sur un an, dont 554 appartements et 96 maisons. Les loyers médians à Belfort : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 139 à 1 305 €/m², soit +15%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 290 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 697 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (1 139 € → 1 305 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 586 € → 1 715 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belfort a évolué de +3% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 650 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 139 € | 1 586 € | 1 224 € |
| 2016 | 1 155 € | 1 648 € | 1 246 € |
| 2017 | 1 179 € | 1 650 € | 1 268 € |
| 2018 | 1 161 € | 1 511 € | 1 228 € |
| 2019 | 1 180 € | 1 637 € | 1 258 € |
| 2020 | 1 250 € | 1 585 € | 1 302 € |
| 2021 | 1 242 € | 1 738 € | 1 326 € |
| 2022 | 1 355 € | 1 794 € | 1 419 € |
| 2023 | 1 269 € | 1 711 € | 1 342 € |
| 2024 | 1 276 € | 1 650 € | 1 325 € |
| 2025 | 1 305 € | 1 715 € | 1 366 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 376 | 88 | 464 |
| 2016 | 324 | 74 | 398 |
| 2017 | 404 | 94 | 498 |
| 2018 | 429 | 102 | 531 |
| 2019 | 507 | 104 | 611 |
| 2020 | 538 | 99 | 637 |
| 2021 | 587 | 120 | 707 |
| 2022 | 641 | 111 | 752 |
| 2023 | 540 | 106 | 646 |
| 2024 | 473 | 71 | 544 |
| 2025 | 554 | 96 | 650 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Forges-Miotte-Champ de Mars | 1 861 | 2 108 | 38 |
| Vieille Ville-Fourneau | 1 440 | 1 481 | 66 |
| Faubourg de Montbéliard | 1 402 | 1 888 | 125 |
| Le Mont Sud | 1 359 | 1 436 | 43 |
| Châteaudun 2 | 1 323 | 1 646 | 105 |
| Bougenel-Quatre As | 1 298 | 2 316 | 40 |
| 1re Armée | 1 261 | 1 546 | 57 |
| Châteaudun 1 | 1 226 | 632 | 60 |
| Pépinière 1 | 1 106 | 1 754 | 18 |
| Marché-Vosges | 1 098 | 1 709 | 28 |
| Le Mont Nord | 1 079 | 1 793 | 24 |
| Pépinière 2 | 1 077 | 1 633 | 15 |
| Méchelle-Allende | 1 053 | 2 047 | 47 |
| Glacis du Château | 822 | 2 004 | 11 |
| Résidences Braille | 667 | 1 514 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 47 k€–83 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 61 k€–113 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 84 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 95 k€–194 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 139 k€–241 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 181 k€–300 k€ |
À Belfort, le prix moyen au m² s'établit à 1 290 €/m² pour un appartement et 1 697 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 050 €, un T3 de 65 m² environ 83 850 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Belfort ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,6%. Les maisons ont évolué de +8,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Belfort est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Belfort est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 950 € se loue environ 574 €/mois, soit 6 888 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,5%.
En 2025, Belfort a enregistré 650 ventes immobilières (554 appartements, 96 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 290 €/m² affichés pour Belfort correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 650 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.