Belgeard
Découvrez Belgeard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Belgeard : 1 353 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,5% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Belgeard sur la dernière année, en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 38% sur 9 ans pour les maisons, de 1 222 à 1 687 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 353 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2016 et 2025 (1 222 € → 1 687 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belgeard a évolué de +33% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2019 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2020 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2021 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2022 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2023 | — | 580 € | 580 € |
| 2024 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2025 | — | 1 687 € | 1 687 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bazoge-Montpinçon | — | 1 663 | 2.8 km |
| Jublains | — | 1 267 | 4.6 km |
| Moulay | 1 483 | 1 738 | 4.7 km |
| Commer | 1 553 | 1 479 | 4.8 km |
| Aron | — | 1 473 | 5.8 km |
| Grazay | — | 1 575 | 7.3 km |
| Mayenne | 1 437 | 1 618 | 7.4 km |
| Saint-Baudelle | — | 1 610 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 104 k€–170 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 149 k€–219 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 202 k€–304 k€ |