Bellac
Découvrez Bellac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
720 €/m² pour les appartements et 1 094 €/m² pour les maisons, en baisse de -29% sur un an à Bellac, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (48 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,4% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
48 transactions à Bellac sur un an, dont 5 appartements et 43 maisons. Les loyers médians à Bellac : 8 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 52% (de 1 245 à 600 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 720 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 094 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -52% entre 2015 et 2025 (1 245 € → 600 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (867 € → 1 080 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 281 € | 253–309 € |
| 40 m² | 337 € | 303–371 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
| 120 m² | 863 € | 777–949 € |
| 150 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellac a évolué de +13% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 245 € | 867 € | 914 € |
| 2016 | — | 918 € | 918 € |
| 2017 | — | 942 € | 942 € |
| 2018 | 661 € | 898 € | 881 € |
| 2019 | 830 € | 823 € | 824 € |
| 2020 | — | 909 € | 909 € |
| 2021 | — | 909 € | 909 € |
| 2022 | 878 € | 1 038 € | 1 021 € |
| 2023 | 845 € | 1 250 € | 1 199 € |
| 2024 | 845 € | 1 040 € | 1 023 € |
| 2025 | 600 € | 1 080 € | 1 030 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 21 | 24 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | 3 | 40 | 43 |
| 2019 | 3 | 29 | 32 |
| 2020 | 2 | 37 | 39 |
| 2021 | — | 43 | 43 |
| 2022 | 7 | 60 | 67 |
| 2023 | 5 | 35 | 40 |
| 2024 | 4 | 42 | 46 |
| 2025 | 5 | 43 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peyrat-de-Bellac | 900 | 1 038 | 3.4 km |
| Blanzac | — | 820 | 5.8 km |
| Blond | — | 1 162 | 6.0 km |
| La Croix-sur-Gartempe | — | 866 | 6.8 km |
| Berneuil | — | 1 156 | 6.9 km |
| Saint-Junien-les-Combes | — | 761 | 7.5 km |
| Saint-Ouen-sur-Gartempe | — | 1 085 | 8.1 km |
| Breuilaufa | — | 831 | 8.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Est | 691 | 1 165 | 28 |
| Sud-Ouest | 561 | 831 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 71 k€–130 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 85 k€–153 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 106 k€–173 k€ |