Bellaing
Découvrez Bellaing : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bellaing : 1 755 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 maisons vendus à Bellaing sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 42% sur 10 ans pour les maisons, de 1 231 à 1 745 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 755 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 231 € → 1 745 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
| 120 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 150 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellaing a évolué de -4% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2016 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2017 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2018 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2019 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2020 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2021 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2022 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2023 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2024 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2025 | — | 1 745 € | 1 745 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oisy | 1 647 | 1 883 | 1.6 km |
| Hérin | 1 988 | 1 365 | 1.7 km |
| Haveluy | 1 768 | 1 225 | 2.1 km |
| Aubry-du-Hainaut | — | 1 872 | 2.2 km |
| Wallers | 1 150 | 1 728 | 2.9 km |
| Wavrechain-sous-Denain | — | 1 059 | 3.6 km |
| Petite-Forêt | 1 280 | 1 658 | 3.7 km |
| Rouvignies | — | 1 679 | 3.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 138 k€–201 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 228 k€–341 k€ |