Prix immobilier à Bellechaume
Bellechaume
Découvrez Bellechaume : cadre de vie, immobilier et données clés.
436habitants
1 239€/m²
Forces
Soleil et air pur
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bellechaume
Découvrez Bellechaume : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bellechaume : 1 239 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,5% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Bellechaume sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 19% sur 10 ans pour les maisons à Bellechaume, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 239 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 090 € → 888 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
| 120 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 150 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellechaume a évolué de -25% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2016 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2017 | — | 878 € | 878 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2020 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2021 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2022 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2023 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2024 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2025 | — | 888 € | 888 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paroy-en-Othe | — | 1 037 | 2.7 km |
| Mercy | — | 939 | 4.2 km |
| Arces-Dilo | 808 | 1 103 | 5.0 km |
| Esnon | — | 1 036 | 5.2 km |
| Champlost | — | 1 313 | 5.3 km |
| Bussy-en-Othe | — | 1 255 | 5.8 km |
| Villechétive | — | 1 170 | 6.1 km |
| Brienon-sur-Armançon | 730 | 1 018 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 81 k€–165 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 130 k€–194 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 162 k€–243 k€ |